L’Hotel Panorama di Cagliari, storico quattro stelle aperto nel 1982 in viale Diaz, ha chiuso i battenti da oltre due anni ed è finito all’asta con una base iniziale di quasi 10 milioni di euro. In questo articolo ricostruiamo la sua posizione, le caratteristiche della struttura, le vicende giudiziarie che ne hanno segnato la sorte e i migliori punti panoramici raggiungibili dalla sua ex sede, basandoci su fonti di stampa locale, portali di recensioni e atti ufficiali.

Ultima verifica: 2026-06-14

Nome: Hotel Panorama · Categoria: 4 stelle · Indirizzo: Viale Diaz, 231 – Cagliari · Distanza dall’aeroporto: 5 km

I dati essenziali dell’Hotel Panorama

1 Posizione e indirizzo

• Viale Armando Diaz 231, 09126 Cagliari (Tripadvisor)

2 Anno di apertura e categoria

• 1982 – 4 stelle (L’Unione Sarda)

3 Superficie e consistenza

• 2.329 m² su 11 livelli, 100 camere (L’Unione Sarda)

4 Base d’asta iniziale

• 9.766.000 € (rilancio minimo 25.000 €) (Casteddu Online)

Caratteristica	Valore
Nome	Hotel Panorama
Categoria	4 stelle
Indirizzo	Viale Armando Diaz 231, 09126 Cagliari
Anno di apertura	1982
Numero camere	100
Superficie	2.329 m² su 11 livelli
Base d’asta iniziale	9.766.000 €
Prezzo minimo seconda asta	8.350.000 € (scadenza offerte 6/10/2023)
Distanza dall’aeroporto di Cagliari-Elmas	circa 8,6 km (KAYAK)
Check‑in / Check‑out	dalle 13:30 / entro le 12:00
Piscina	Sì, all’aperto (KAYAK)

Chi ha comprato l’Hotel Panorama a Cagliari?

Al momento non risulta alcun acquirente. L’Hotel Panorama è stato messo all’asta nel 2023 dopo una procedura di concordato preventivo della società proprietaria, la SA.RES. S.r.l. Il primo bando, con base di 9,766 milioni di euro, non ha portato a una vendita. Successivamente il prezzo è sceso a 8,35 milioni, e le offerte dovevano pervenire entro le ore 12 del 6 ottobre 2023, con apertura delle buste l’11 ottobre 2023 (Casteddu Online). Fonti locali indicano che l’immobile è ancora chiuso e in attesa di una compravendita definitiva.

Dettagli dell’asta

La perizia di stima depositata presso il Tribunale di Cagliari, pubblicata su Astetribunali24 / Il Sole 24 Ore, conferma che la procedura riguarda l’intero complesso alberghiero, arredi e attrezzature compresi. Il valore complessivo stimato è stato progressivamente ridotto per attrarre offerte.

Chi sono i proprietari dell’Hotel Panorama?

L’attuale proprietario è la società SA.RES. S.r.l., in concordato preventivo. La procedura è gestita dal Tribunale di Cagliari. Non ci sono informazioni pubbliche su una precedente proprietà diversa dalla stessa società, che ha gestito l’hotel fino alla chiusura.

Storia della proprietà

Secondo la ricostruzione de L’Unione Sarda, l’hotel era operativo dal 1982 e ha subito un forte calo di ricavi durante la pandemia di Covid‑19, che ha portato alla richiesta di concordato. Non si ha notizia di passaggi di proprietà precedenti.

Dove si trova l’Hotel Panorama a Cagliari?

L’Hotel Panorama sorge in Viale Armando Diaz 231, nel quartiere est della città, a breve distanza dal lungomare del Poetto. La posizione è intermedia tra il centro storico e la spiaggia: il Museo archeologico nazionale di Cagliari dista circa 2 km, mentre il Duomo e il Bastione di Saint Remy sono raggiungibili a piedi in circa 25 minuti (CagliariLuxuryHotels). L’aeroporto di Cagliari-Elmas si trova a circa 8,6 km (KAYAK).

Come arrivare

Dall’aeroporto si può raggiungere l’hotel in auto percorrendo la SS554 in direzione Poetto; il parcheggio è gratuito in loco. In alternativa, le linee bus urbane collegano la zona con il centro e la stazione ferroviaria.

Hotel Panorama Cagliari quando apre?

L’hotel è chiuso «da quasi due anni» secondo quanto riportato da L’Unione Sarda in un articolo del 2023. Non esiste una data di riapertura ufficialmente annunciata, né un progetto di rilancio noto. Alcuni portali di prenotazione come Trip.com continuano a mostrare la struttura come prenotabile, ma si tratta di schede non aggiornate che possono generare confusione (Trip.com).

Stato dei lavori

Il bando d’asta del 2023 includeva l’immobile con arredi e attrezzature, segno che la struttura è ancora integra. Tuttavia, senza un acquirente, la riapertura resta sospesa.

Quali sono i punti panoramici più belli di Cagliari?

Nonostante l’Hotel Panorama sia chiuso, la sua ex posizione offre un ottimo punto di partenza per esplorare i belvedere della città. Tra i più noti, il Bastione di Saint Remy e la Terrazza Umberto I si trovano a circa 25 minuti a piedi dall’hotel (CagliariLuxuryHotels). Altri punti panoramici spesso segnalati includono il Colle di San Michele e il Promontorio di Sant’Elia, entrambi raggiungibili in auto in pochi minuti.

Consigli per la visita

Per chi soggiorna in zona, il Bastione di Saint Remy offre una vista a 360° sul Golfo degli Angeli, mentre la Terrazza Umberto I è ideale al tramonto. Entrambi sono facilmente accessibili a piedi dal quartiere di Castello.

Linea temporale dell’Hotel Panorama

• 1982 – Apertura dell’Hotel Panorama (L’Unione Sarda)
• 2020-2021 – Calo dei ricavi a causa della pandemia di Covid‑19, che aggrava una situazione economica già difficile (ibid.)
• 2022 – Chiusura della struttura (ibid.)
• 2023 – Pubblicazione del bando d’asta con base 9,766 milioni di euro; successivo ribasso a 8,35 milioni (Casteddu Online)
• Ottobre 2023 – Scadenza delle offerte (6 ottobre) e apertura buste (11 ottobre) – esito non divulgato pubblicamente (ibid.)

Alternative all’Hotel Panorama a Cagliari

Per i viaggiatori che cercano un soggiorno in zona, ecco un confronto con altre strutture menzionate nelle ricerche correlate:

Nome	Categoria	Ubicazione
Hotel Panorama Cagliari	4 stelle	Viale Diaz 231, Cagliari
Hotel Mediterraneo Cagliari	Informazioni non disponibili	Cagliari
Hotel Panorama Olbia	Informazioni non disponibili	Olbia

Nota: i dati per le ultime due strutture non sono stati oggetto di verifica indipendente in questa analisi.

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Domande frequenti sull’Hotel Panorama